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美国人越来越买不起房:Q3住宅可负担指数跌十年新低

2019-03-21 10:33 来源:岳塘新闻网

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  美国人越来越买不起房:Q3住宅可负担指数跌十年新低

 
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美国人越来越买不起房:Q3住宅可负担指数跌十年新低

期货日报2019-03-2110:13分类:商品期货
南京公积金中心答疑A提问:开发商签订协议需要哪些条件?1、开发商合法合规、信誉良好、依法登记,无不良信用记录;2、开发商销售行为合法,已取得预售许可证,项目楼幢为南京市普通住房,涉及土地无抵押;3、开发商财务状况良好,资产负债率不超过85%,落实商品房预售款资金监管;4、开发商愿意为贷款职工提供担保,同意在担保期内,代为偿还借款人违约拖欠贷款银行的住房公积金逾期贷款。

核心提示:经过3月的大幅上涨之后,黄金期货从4月中旬开始持续下跌回调,黄金1706合约从最高价290.05元/克一路下跌,迄今跌至277元/克一线,下跌幅度4.5%。近期影响黄金走势的主要因素主要有三点:一是美联储加息预期,二是人民币贬值预期,三是地缘政治因素的影响。这三个因素都将推动黄金走势长期走高。

经过3月的大幅上涨之后,黄金期货从4月中旬开始持续下跌回调,黄金1706合约从最高价290.05元/克一路下跌,迄今跌至277元/克一线,下跌幅度4.5%。近期影响黄金走势的主要因素主要有三点:一是美联储加息预期,二是人民币贬值预期,三是地缘政治因素的影响。这三个因素都将推动黄金走势长期走高。

3月16日美联储宣布,将基准利率调升25个基点,从0.5%—0.75%上调至0.75%—1.0%,时隔3个月再度加息。当时市场普遍预期美联储2017年仍将有两次加息。

美国加息符合市场预期,黄金期货市场利空出尽,因此从3月开始黄金期货持续上扬。自美联储3月加息以来,伴随着特朗普上台出台的一系列经济政策,美国经济实际上并没有如预期般持续上扬。美国3月非农数据显示,美国3月非农就业人口增加9.8万人,预期增加18万人;3月失业率4.5%,预期4.7%。美国非农数据并没有如预期般靓丽,这证明美国经济走势仍有反复。5月4日美联储公布5月议息会议结果,维持基准利率不变,并承认美国经济走势放缓,符合市场预期。若美国经济数据持续不如预期,美联储加息时间将继续推迟,这对黄金期货走势无疑是个利好。

因此,美国若在2017年如期加息两次,也已经在市场的预期当中,黄金期货走势已经有所反映。一旦美联储推迟加息甚至减少加息次数,黄金期货则会强力拉升。

自2014年年初到2016年年底人民币持续贬值,贬值幅度达到15%,中国外汇储备也从近4万亿美元一路下跌到3万亿美元附近。2017年以来,人民币汇率处于持续高位振荡的行情中,振荡时间已经近半年之久,无疑在为下一步选择方向做准备。

特朗普新政下的美国在4月26日推出“历史上最大幅度的减税计划”,目的在于提高美国制造业竞争力,鼓励资金回流美国。这对中国资本和人民币汇率是一利空。中国政府工作报告预计2017年中国经济增长率为6.5%,比2016年6.7%的实际增长率稍低,这也说明中国经济下行压力很大,人民币仍有继续贬值空间。人民币继续贬值对以人民币计价的沪金指数无疑有提拉作用。

2019-03-21英国公投脱欧,市场避险情绪陡增,也导致黄金期货1706合约直线蹿升,从271元/克直线拉升至299.5元/克,涨幅超过10%,创下2015年以来反弹最高点。地缘政治对黄金期货的影响作用可见一斑。2017年需要关注的地缘政治有叙利亚局势、法国大选、英国脱欧进程等,黄金避险功能有望继续发挥作用。

综合以上因素,笔者认为,黄金上涨动能强劲,基本面支撑黄金长线走牛。从黄金1706和1712合约K线图看,黄金已经触及月线60日线压力位,近期的回调是月线压力下的正常回调过程,下方支撑也十分明确。笔者判断,黄金短线回调后仍将继续拉升,长期看涨。建议在回调的过程中,逐步做多黄金1712合约。(英大期货)

[责任编辑:山晓倩]

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